什么是去库存?
房地产行业盖了大量的房子，却没有人买、没有人住，去库存就是要想办法把这些现有的房子卖出去，去掉这些大量的存量。在过去的二十年，各地疯狂卖地，开发商手上有海量的地有待消化。现在不仅新房要去库存，二手房可能也要去库存！
那么，有哪些去库存的办法呢？
从理论上讲，降低价格是一种方式，但是别的手段有很多种，比如：公积金提取政策的放松、异地购房的公积金可提取、购房可以办户口等等，都属于促进房屋销售的手段。当前，全国多地陆续推出住房“以旧换新”、公积金贷款新政、取消房贷利率下限，通过政策“三板斧"持续降低居民购房成本。与此同时优化限购措施、完善供地结构、取消“公摊面积”计价等各种促进住房消费的举措，也在各地相继发布。
为什么当务之急要去库存？
据有关统计，一季度Q国商品房库存面积约7.4833亿平，其中住宅约3.9458亿平、写字楼约5204万平、商业营业房约1.4246亿平、其他面积约1.5925亿平(车库可售与不可售的人防、地下室、学校市政、基础设施、配套等面积)。价格方面，全国商品房平均价约9421元/平方米，其中住宅销售平均价约9779元/平方米、写字楼销售平均价约13064元/平方米、商业营业房约6490元/平方米。
看到上面这组数据，粗略一计算，房企库存积压的资金是如此庞大，现金流可能都在躺在库存里面。房企库存解决不了，金融机构不敢输血(融资)，房企就没有钱经营公司、再投资、还旧债、后续交楼，而房企不拿地、房子卖不出去，D方政府财政收入，土地收入下降及D方债务压力大…
曾经购房的“网红之地"H州，如今也全面放开楼市了。5月9日H州发布新政宣布，在H州市范围内购买住房，不再审核购房资格。意味着在H州购房不再需要审核户籍、社保、个税、购买套数等资质。预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时，核心城市的降低首付比例、房贷利率和交易税费等政策，也具备调整预期。政策若能较好落地，预计Q国房地产市场将迎来一波去库存行情，大幅提振市场情绪，有助于推动房地产市场复苏。
