房地产行业的强预期与弱现实

2023年2月8日19:22:24224

你是公司的业务骨干,你是台柱子,但是公司会限制你,怕你“功高盖主”嘛,这种文化中国人都明白,你可能没有主观意愿想怎么滴怎么滴,但是你的实力、影响力、号召力存在客观威胁。

领导不得不从“大局”考虑,新东方的“去董宇辉化”不知道是不是真的,但是刻薄寡恩、疑神疑鬼的领导会这么干。

但是,公司一看真的离不开你,又得把你请回来……

房地产行业从2022年3月份开始松口,五六月正策上就开始发力,jiu市正策一直持续不断,保交楼、保交房,降低首付和贷款利率,提高公积金贷款金额……现在又说房地产行业是支柱产业之一

专家预计除了一线城市外,其他城市或将全面取消限购。

看来,不把房地产行业救起来不算完。

虽然房地产行业就是个建房子、卖房子的,但是房地产行业太重要了,现在是400万亿-500万亿的规模,体量大,产业链长,说是支柱产业不为过。

如果放任房地产行业“过度扩张”(无论是不是,领导会这么认为,比如20世纪八九十年代的日本房地产行业),可能“架空”甚至“绑架”整个社会,使得整个社会的生活、创业、创新等等成本都会抬得很高。

前几年打压的够呛,有点“奄奄一息”的感觉。

由于房地产行业真的太重要了,没他不行,又得请回来,现在还在ICU里抢救。

你是经济的支柱,你是很重要的,你一定要挺过来……

你是公司的台柱子,你是很重要滴,回来吧!升职加薪没有问题!有什么要求你尽管提!公司需要你!你一定要保重身体,尽早回到工作岗位……

说明你的重要性和不可或缺性,要什么条件给什么条件(当然不能太过分),正策、资金大力支持……这就是强预期。

如果你是公司的台柱子,后来受到领导限制,离开公司,领导发现公司离不开你,现在请你重回要职,你怎么办?

没人不想回去,但是总得拿一拿架子吧。

但是房地产可不是拿架子,而是因为房地产行业体量太大了,产业链太长了,船大不好掉头呀,需要更长的时间和更大的回旋半径。

因此,正策发力这么长时间了,房价还在下跌,房地产销售数据还在下滑,这就是弱现实。

强预期、弱现实就是预期很好,前景很好,但是当下很冷,现实很差。

就是因为,强预期、弱现实,很多人觉得房地产没救了,也救不起来了。
这可能是心灰意冷的说法,但是行业发展还是会继续,房地产“心电图”还很活跃,还没有“走平”。

房地产板块日线图:

房地产行业的强预期与弱现实

房地产板块日线图从2022.3.16日以来,有过3次大的脉冲(上涨),这不是挺活蹦乱跳的嘛,没有走平。

但是,如果从企业端和售楼处来看,现在确实很冷,大量房地产公司销售大幅下滑,资金断裂,项目停滞,债务违约,降薪裁员等等。

房地产是强周期行业,试问,哪个强周期行业在衰退阶段不是残酷的去产能、大洗牌呢?

行业在周期循环中不断发展,企业在周期循环中生死轮回。

铁打的行业,流水的企业。

做强周期行业,我们首先要关注的是行业,然后才是行业里的企业

涨潮的时候大家都是时代弄潮儿,遍地是英雄和大佬,只有退潮了才知道谁在裸泳。

潮起潮落之间,不正是我们看清楚企业的好机会吗?

为什么要沮丧呢?

在大家都觉得很冷的时候,不抱希望,灰心丧气的时候,我们应该盯紧行业,盯紧公司,看看哪些公司在行业低谷阶段的时候,还能保持充足的现金流,日子依然过的很好。

冬天一旦过去,春天一旦来了,这样的企业就开出绚烂的花朵,后期就能硕果累累。

对于强周期行业,一旦出现强预期、弱现实的情况,说明已经在周期底部了,而且是周期底部的后期,离周期复苏已经不远了,正是试仓建仓的时候。

房地产行业就处在这个阶段。

房地产现在适合少量仓位或者轻仓参与,什么时候销售端数据好转了,才是加仓的时候。

底部区间的试仓,只是为了更好的感知与跟踪,以免忽略或者错过复苏阶段的大涨机会,别到时候,一回头,已经是春暖花开了。

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