87股票论坛是一个专注于股票投资的在线社区平台，旨在为投资者提供交流互动、分享经验和获取投资信息的平台。以下是正文：
一、土地财政作为心脏对地方政府的重要性
以上是历年卖地收入占地方收入的百分比，2022年全国卖地收入6.6854万亿元，占到全国财政收入20.3703万亿元的32.81%（2021年42.97%、2020年46%），占到全国地方财政收入10.8818万亿元的61.43%（2021年78.36%（2020年84.03%））。
数据解读：2022年全国财政收入的三分之一是卖地收入，地方财政收入61%是卖地！把全国和地方看成一个家庭，等同于家庭收入的三分之一、61%靠卖地收入维持。如果卖地不畅，家庭会出现断崖式的生活下降，不然就更大规模的举债维持。
据财政部数据显示，2021年全国的卖地收入8.7万亿元；2022年全国的卖地收入6.6万亿元，同比下降23.2%。2023年上半年，卖地收入只有18687亿元，同比下降20.9%。据此预估，2023年全年卖地收入可能在3.5万亿元左右，创近十年来新低。
请注意，2023年估计全国卖地收入可能只有3.5万亿，代表地方需要大量压缩开支或大幅增加负债才能维持以往的均衡。如果借不到钱，只能降工资或裁员或大规模压缩投资！
请注意，2023年房地产不如2022，2022不如2021，房地产仅仅下跌不到两年，如果房地产跌二十年呢？土地财政一直维持在2万亿收入以下水平呢？代表大量吃“公饭”的人失业或工资大降，代表地方财政无法维持，代表一系列的问题出现。
2023年不过是房地产加杆潜藏金融危机刚开始的第一年，谁也不知道会不会因为房地产去杠杆出现金融危机，但是稍有经济常识都知道，危机苗头出现，何时发生、会不会发生则是天知道，或十年后人人都知道了！
二、房地产暴雷仅仅是开端
都知道恒大、碧桂园等民企房地产商大部分都暴雷了，万科稍好但美元债也仅仅之后70多元。
有一个朋友认购融创徐汇滨江一号大平层，认购价11.5万200多平米全款，该楼盘已经无限期延期交付！如果不能交付，一个高薪公务员家庭资产不光归零，而且还背负几百万的负债，多么的悲哀！
全国有多少个家庭会因为房地产暴雷而痛哭流涕？我们现在看到的仅仅是暴雷初期，将来大量的人收入会因为房地产下跌而下降。不光是公务员，消费、流通等等环节都会有巨大的影响。
90年代国企职工下岗都经历过或见识过，这次房地产行业集体暴雷的威力不亚于上次，而且这次还没有力量能够对冲。上次国企下岗靠进入全球产业链消化产能，这次靠什么力量化解收入端大规模下滑？
香港97年亚洲金融危机部分房子跌70%，核心地段跌50%！这次我们房地产会跌多少？十年后人人都知道，也许不跌也许照搬历史上的房地产危机，总之我们仅仅处在刚开始暴露的初期！
三、股市和房地产都无解
房地产无解是价格太高，同时购买力没了（有房的都有了，买房的人数量对冲不了新建产能和存量房上市）。股市也无解，估值太高（总市值太大，股民举不起来），新增资金对冲不了减持、融资等需求。吃药是因为有病才吃药，吃什么药说明得什么病。有的病其实是救不了的，吃药是流程和形势的需要。有的病是可以治，并且治好后，可能比以前更加健康。
现在的人看见出利好就开心，当前背景下利好越大病越重，70、80岁老人家来救护车是什么情况？如何的粉饰都不能改变房地产严重供大于求，再大的利好都无法抵挡股民的口袋被消耗殆尽！房地产和股市的买方力量都远远小于需求，大量的房子求着人买，大量的股票求着人买！
当前的房地产和股市都是求人进场！
那么还有谁有能力大规模进场呢？
去杠杆、去产能的序幕已经拉开，人力无法抵挡！一个长达N年的新周期！
