为什么文旅地产几乎都在血亏？为什么全中国的文旅地产十个有九个血本无归？文旅地产最核心的本质问题是什么？普通人应该怎么应对？下面让笔者告诉你答案。
中国的文旅地产之所以坑多，原因也很简单，这个产业早年从根源上就是歪的。中国文旅地产当初第一次大发展是2012年到2014年期间，那两年突然开始全国大规模的上文旅项目，每年新开2000多个盘，项目数量成倍增长。
是因为开发商突然有了文化想搞文化产业了吗？
不是啊，是别的门路不好拿地了。2004年房地产刚刚开始大发展的时候，全国土地价格平均是330万元一公顷。到了2012年，开发商买地的手笔越来越大，土地均价已经被干到了830万一公顷，而且就是这么贵的地，你还得有门路才能拿到。
但是文旅地产不一样，文旅项目去的都是荒郊野外，拿地非常的便宜。当地一般还想借机引进一些投资，带动一点经济。所以土地基本上是半卖半送，再用招商引资的名义，额外给一些补贴和贷款的优惠。
搞房地产开发，土地和资金是成本最大的大头，这两块一降下来，开发商账面上的流水就非常漂亮了。所以中国最早开始干文旅地产的那些项目，不是因为热爱，纯粹是因为便宜。
2012年，北京土地价格已经6500多万一公顷了，而当时有名的华侨城项目，走文旅地产路线，拿地价格低到一千四百万一公顷，两折拿地几乎白给。
便宜是真的便宜，但是我们买任何东西，如果它唯一的优点是便宜，那它除了价格以外就全是缺点。而如果一个东西唯一的缺点是贵，那除了贵就没有缺点。让你后悔的，往往就是那些很便宜，但买来没什么用的东西。
文旅地产就是一个典型的例子，当初各大房企贪便宜入局了，运作到了土地和补贴，结果项目快建好了，发现资金根本没有回流。仔细一看才知道，文旅地产和城市住宅根本不是一种生意。
我们普通人买城市住宅，买的是城市的发展、地段的位置、周边的配套，是学校、医院、地铁站，房子本身反倒不是最关键的。而文旅地产，考验的是纯粹的营造的水平，根本没有外力可以凭借，2014年文旅地产开始大面积滞销。
一般来说，房地产库存的普遍销售周期是6-18个月，建好之后一般一年也就卖掉了。而文旅地产当时的销售周期高达4.7年，所以大量在2012年开建的项目，两年之后陆续开始烂尾，因为钱回不来。
眼看事情越来越离谱，2014年下半年，国家开始重拳出击，整治文旅地产行业。针对高尔夫球场、大型主题公园、城市水源地等限制项目，严禁发放贷款，这几年各地的补贴也都在减少。
那么，到底是什么样的文旅项目值得投资呢？什么样的人能够做好文旅地产呢？点击收藏，下篇文章告诉你。
