一、银行和地产之间扯不清的关系
恒大暴雷将近两万亿,谁是最大的的买单者?看看稍稍统计的数据,吓人不吓人?大家猜猜房地产暴雷最大的买单者是谁?是银行还是购房者?大体上来说,不是银行就是个人买房者!银行基本面变得很差,我们无法准确知道哪家银行没和房地产扯上关系,只好所有银行统统回避。
2022 年已过半,大多数房企公司都在收缩、躺平、降价、回款自救,房价下跌也是不争的事实,梳理一下爆雷的地产公司:
1、暴雷之王——恒大,龙头房企,负债规模约2万亿,2021年9月正式宣告暴雷。
2、中梁,浙江房企,负债规模约2000亿,2022年4月公告美元债寻求展期,宣告暴雷。
3、俊发,云南房企,负债规模约1200亿,2022年4月2.19亿信托贷款未兑付,宣告暴雷。
4、融创,龙头房企,负债规模约1万亿,2022年3月美元债展期,宣告暴雷。
5、世茂,龙头房企,负债规模约4000亿,2022年3月公告60亿信托展期,宣告暴雷。
6、龙光,粤系房企,负债规模约2000亿,2022年3月公告美元债违约,宣告暴雷
7、祥生,浙江房企,负债规模约1500亿, 2022年3月,1200万美元利息违约,宣告暴雷。
8、大发,上海房企,负债规模约300亿,2022年3月2228万元美元债利息无法偿还,宣告暴雷。
9、禹洲,闽系房企,负债规模约900亿,2022年3月美元债利息2125万美元违约,宣告暴雷。
10、正荣,闽系房企,负债规模约2000亿,2022年2月公告美元债违约,宣告暴雷。
11 、富力,粤系房企,负债规模约3000亿,2021年12月7亿美元债展期,宣告暴雷。
12、华夏幸福,产城地产龙头,负债规模约2600亿,2020年12月首次承认52亿债务预期,宣告暴雷。
二、保险公司和房地产扯不清的关系
李嘉诚用40亿元买进然后盖成商业广场,以200亿卖出,估计赚几十个亿问题不大,买家是内地某大型保险公司。当前经济形势下,大型商场出租回报率问题不小。
华夏幸福的二股东就是中国平安!
国内保险公司是不是持有大量房地产物业?如果是,在房地产上涨周期则是优质资产,在房地产下降周期则是劣质资产。当前房地产肯定是下降周期,在此背景下的保险公司也是劣质资产。
既然保险公司和房地产有扯不清的关系,其大背景趋势变差,那就坚决不能碰。
三、地产价格再无反转可能
上海豪宅是在涨价,但是豪宅抛售量在增加。全国除去北京和上海,基本都在跌价。上海豪宅今年还是涨价,不过抛售率大增!
鉴于人口因素和经济预期,房地产未来几乎没有反转的可能。土地财政下的地方政府明年更难,后年难上加难!
想想一下如果房地产行业受到重创,股市能不被影响吗?
四、金盆洗手认怂
银行、地产和保险都不会有春天,尽量远离。当前市场背景下,没有绝对的把握不如可劲吃喝玩乐,不看股市轻松舒坦。