现在房地产行业肯定是不行的，销售数据持续下滑，市场分化严重，疫情又抑制了投资和消费、人口老龄化、供给过剩、过度开发、房子太多……
“房住不炒”不是不发展，更不是放任下跌，而是持续稳定可控发展，别出现泡沫，崩盘是不可承受之痛。
房地产行业属于周期性行业，投资不能只看当下和眼前，如果做股票只想知道明天涨不涨、下周涨不涨，如果我们如此短视和狭隘，连投机都算不上，甚至连赌博都不如。
周期是什么意思？
就是有好有坏，就像人的情绪有喜怒哀乐，经济有复苏、繁荣、衰退、萧条，它不是线性的，也不是抛物线型的，他是周而复始（起码在我们有生之年不会消亡），循环往复的。
周期天王周金涛说（2016.3.16日发表内容摘录）：这个也就是用康德拉季耶夫理论进行人生规划。60年波动中套着3个房地产周期，20年波动一次。一个房地产周期套着2个固定资产投资周期，10年波动一次。一个固定资产投资周期套着3个库存周期。所以，你的人生就是一次康波，三次房地产周期，九次固定资产投资周期和十八次库存周期，人的一生大致就是这样的过程。
房地产行业为什么是20年轮回一次？
因为20年是一代人。
一代人与一代人的住房需求是不一样的。
我们要相信人类追求美好生活的向往是不懈的，“吃穿住用行”是不断升级的，住是核心。
我国房地产市场是从2000年放开的，由以前的福利分房时代，真正跨入商品房时代。
2020年本来是要开启新周期的，但是因为疫情3年延后了，2023年会进入新周期。
舵手认为房地产市场明年就是机会，大盘地产龙头股有投资价值（重点关注今年还能保持现金流充裕，逆周期调节好，经营模式和理念转变快的房企）。
20年一个周期不代表必须得可丁可卯的必须是20年，特殊情况（当下出现的任何特殊情况都要考虑在内，具体情况具体分析，不然就变成了教条主义了）会导致提前或者延后，但是周期的规律非常明显。
美国1776年建国，快300年了，房地产市场从来没有停止过发展，在周期里轮动，螺旋式上升，我们的房地产市场才发展22年，就不往前发展了？
中国房地产市场跨入新周期是大势所趋。
房地产市场头20年是发展最快的阶段，是野蛮发展时代，是高杠杆发展时代，也是房地产市场的“黄金时代”，这个时代要过去了，以前的模式玩不转了，再按照以前模式玩只有死路一条。
以前的房地产市场是卖产品，就是卖房子，以后的房地产市场是卖服务。
在这次房地产周期底部，肯定会有大量不适应的房企死掉，现金流充足、逆周期调整好、经营模式转变快的房企剩者为王，这些上市房企的股票就有投资价值。
舵手才不希望房子涨价呢，永远不涨才好，但是房子不只是房子，不只是一个住的地方。
鹤岗的房子各种居住功能也满足，为什么价格那么低，还没有人买？
因为没有就业机会。
现代城市发展的核心问题，就是机会。
只要有机会，成本高点没有问题，通勤时间长点没有问题，空气没有那么新鲜、水没有那么甜都不是问题。
为什么股市里大部分股民都是亏损，还有那么多人炒股？而且是越来越多？
因为股市里赚钱的机会多呀。
杀头的生意有人做，赔本的买卖没人做。
房地产的供给可能是过剩的，新盖的小区鳞次栉比，楼层高、密度大，像蜂巢一样。
但是好的就业、好的医疗、好的教育等这些优质的资源永远都是稀缺的。
只要这些优质的资源是稀缺的，与这些优质的资源挂钩的房子就是稀缺的，就是高价的，虽然有周期波动，但是总体价格是上涨的。
这是规律，不以个人意志为转移，郭嘉也控制不了，如果不以市场为准，最后可能会沦为特劝阶层的附属物。
有专家建议我国房地产发展可以走新加坡模式。
大家觉得，以我们的体制（一把手集劝、家长式管理）和国情（地域广、人口多、民族众、差异大），能走新加坡模式吗？
有些专家脑子里一半是水，一半是面，不动脑子还好，一动脑子全是……
房子的价值取决于它背后挂钩了多少资源。
在历史上， 背靠资源的房子都是最保值增值的商品和投资品，比黄金还保值增值。
我们国家的房子是以人民币计价的，人民币是水，房子是船，水涨船高是必然的。
由于我们的经济发展速度快，货币发行也是很快的，房价上涨与M2（广义货币供应量）增长是呈正比的。
2000年初M2是11.7万亿，现在是262.6万亿。
只不过M2是一条平滑向上的曲线，而房价（一线城市为准）是一条波浪式上涨的曲线。
现在的房价就处在上升趋势线的下沿，用道氏理论衡量就是买点位置。
这波房价调整是从2015年开始的，已经调整快8年了。
2015年一季度M2是124.2万亿，就是从三季度136万亿算，M2也已经翻倍了。
目前M2的增速是12%左右，如果年化速度是12%，7年货币总量就会翻倍。
这么大的水量，船没有涨高，反而下降了，是因为2015年涨的过猛了，矫枉过正，冲高回落，水去了别的地方。
但是，经过这几年房地产市场的调整和分化，已经到了周期阶段性底部了，马上开启新周期，水很快会流过来。
货币之水天上来，房价向上不复回。
房地产体量太大了，掉头不容易，郭嘉从四五月份就开始发力，飞轮（房地产）还是纹丝不动，一旦启动就会形成飞轮效应，挡你都挡不住。
说白了，钱变毛了，钱多了，以人民币计价的资产就会涨，只不过房价的上涨不是线性上涨，而是周期性、螺旋式上涨。
就算是房子背后挂钩的资源没有变化，水越来越大，越来越多，假以时日，也把房价推上来。
对于交易者，大机会来自于三类周期。
1、大宗商品周期。
2、房地产周期。
3、股市牛熊周期。
商品期货杠杆高，风险大，股票没有完好的最好回避商品期货。
房子的投资门槛越来越高，成本也越来越高，回报率越来越低，适合的人不多。
大宗商品牛市周期可以体现在相关上市公司的股价上，房地产上涨周期也可以体现在相关上市公司股价上，也就是说，这三类周期带来的机会，股民都有机会参与。
阳光底下没有什么新鲜事，尤其是在股票市场（商品期货、股指期货、外汇等交易市场也一样）。
绝大部分的规律、方法，早已经被前辈人们总结出来写在书里或者报告里了，我们只需要站在前辈的肩膀上，更新一下数据，结合一下当下具体情况，等待周而复始、循环往复的机会即可。
如果我们天天盯盘，频繁交易，炒题材热点，费劲巴拉的自己瞎研究，企图寻找捷径赚快钱，简直是费时费力又费钱。
情绪容易被市场短期波动牵着鼻子走，只见树木不见森林。
