2020年4月30日，中国证监会、发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，这标志着中国公募REITs的正式启动。
REITs起源于20世纪60年代的美国，21世纪初进入亚洲市场，在日本、新加坡、中国香港和台湾等地相继推出。截至2019年中，全球有41个国家和地区建立了REITs市场，总市值约2万亿美元，其中美国规模在全球占比约65%，达到1.29万亿美元，日本和澳大利亚规模占比也超过了5%。
REITs以公募权益型为主，组织形式可分为公司型和契约型
根据投资对象的不同，REITs可分为权益型、抵押型和混合型三类，权益型REITs是美国公募REITs的主流产品，2020年末规模占比已接近95%。物业类型方面，2020年美国市场主要以零售、公寓、基础设施、写字楼和工业型物业REITs为主，规模占比合计近7成，各类型物业REITs近20年年化收益稳定在3%-16%之间，其中投资于仓库和医疗的REITs收益较高。组织形式方面，美国REITs以公司型为主，新加坡、中国香港等地则主要采用契约型。
我国公募基础设施REITs采用“公募基金+资产支持证券”的产品结构，属于权益性质（80%以上基金资产投资于基础设施ABS，并持有其全部股权）、不设“票面利率”、依赖基础资产产生的现金流进行分红的产品。
如果说普通的股票型、混合型等基金是去投资炒股，那么REITs基金募集后的钱，就去投资公共设施建设、不动产等。鉴于此次我国首次推出公募REITs基金，意在加大此类项目发展，因此优质资产将会受到青睐。
