有些东西，虽然每一年的变化都不大，但长期的影响可能很大，比如人口。
给大家看个图：
这是中国的人口出生图，笔者以前在几次报告会上曾经拿出来讲过。不知道大家发现了什么规律没有。
第一波婴儿潮，在1940-1950年出现过一波，1959-1961三年大饥荒的时候出生人数出现了断崖式下滑。第二波在1965-1970年，按照20-30的婚育年龄来说，1950年的那波大概在1960-1970年生，第二波在1985-2000年生。其中，中国是从1982年开始实行计划生育的。可以看出，第一波婴儿潮长大的时候没有实施计划生育，所以1960年那波人口爆发得非常厉害，如果1980年没实行计划生育的话，估计1965那波长大了在1985也会疯狂爆人口，但最后的结果是1980那波降下来了。然后到1980-1990那一代，生育时间是2000-2020，其中，1985前后是一个高点，但由于长期宣传计划生育，在2016年我国全面放开二胎，但1981年的已经35岁，属于高龄产妇，人口数据也没怎么蹦跶起来。
计划生育是2个只生1个，这还没算上没结婚的。总而言之，1980-1990的生育限制导致了2000-2020的生育下滑，2000-2020的一代生育期是2020-2050年，由于2000这一代基数已经很低了，除非生育率短期内快速刺激起来，不然基本可以算出2020年后的生育会断崖式下滑，简单除以2的话，在800万左右的水平能守得住都已经不错了。
然后，中国的平均年龄是75岁。以此推算，1955年那一波大概到2030年，1965-1973年那一波大概是2040-2045年。这意味着，从2030年开始，中国的死亡人口可能会开始增加，2040-2045年会大幅增加。
新出生人口变少，会令一些和新出生人口消费相关的行业受到影响，而存量人口的减少，可能会意味着对住房需求的减少。房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。这是一个不得不面对的问题。总而言之，以后投资房地产，感觉要紧盯着一个地区的新增常住人口数，毕竟新增自然人口下滑的压力摆在那里。
