一、身世背景
远洋集团控股有限公司（简称远洋集团）前身为远洋地产控股有限公司，最早可以追溯至成立于1993年6月12日的中远房地产开发公司，原为央企中国远洋运输有限公司（简称中远集团）旗下经营房地产管理及投资的子公司。
2002年1月远洋集团进行首次重组后，中远集团和另一家央企中化集团各持有其50%股份。2007年在远洋集团在香港联交所上市（股票代码：03377.HK）。上市后原两大央企股东中远集团和中化集团分别持有其20.44%和14.22%股份。
中国人寿保险于2009年12月认购远洋集团9.34亿股后进入其大股东行列（持股16.57%），并于2010年1月收购中化集团持有的部分股权，2013年继续认购远洋集团发行的股票后将持股比例进一步提升到29.03%。
香港财团南丰集团则于2010年12月从中远集团处收购远洋集团股票，并于2013年同中国人寿集团一起认购远洋集团发行的股票后将持股比例提升到22.00%。
2015年安邦保险（大家保险公司的前身）从南丰集团和其他投资者中购入远洋集团股票后成为远洋集团持股29.98%的股东，中国人寿也将持股比例增加到29.99%。自此，中国人寿和大家保险两家保险公司成为远洋集团前两大股东。
根据2022年年报，截至2022年末，中国人寿和大家保险持股比例分别为29.59%和29.58%。由于两大股东持股比例接近且均无法完全控制远洋集团，目前远洋集团为无实际控制人。
根据公开披露的董事名单，截至2023年6月26日，远洋集团共有13名董事，其中执行董事4名，非执行董事4名，独立非执行董事5名。
执行董事中主席兼行政总裁李明、执行总裁王洪辉及执行总裁兼营造管理中心总经理崔洪杰均系2005年前即加入远洋集团的人员。另一名执行董事柴娟女士及张忠党和于志强2位非执行董事系中国人寿提名；赵鹏和孙劲峰2位非执行董事系大家保险提名。
由此可见远洋集团出身央企（中远集团）身份，但目前仅为央企（中国人寿）参股公司。结合董事会结构，央企中国人寿仅占3席，管理人团队也占董事会3席。且中国人寿主营保险业务，与房地产业务相去甚远，中国人寿对远洋集团影响能力有限。
二、业务经营
远洋集团以住宅开发为主业，同时涉及少量商铺和写字楼。近4年其住宅及别墅无论从营业收入还是交付楼面面积均占主要位置 。如2022年住宅及别墅营业收入为335.48亿元，占全部营业收入的73%，交付楼面面积248.5万平米。
2019-2022年远洋集团各业务板块收入营业额和交付楼面面积如下表：
从经营区域看，远洋集团业务范围涉及全国多个地区。根据其年报，远洋集团将业务区域划分为北京区域、环渤海区域、华东区域、华南区域、华中区域和华西区域6大区域。其中北京区域包括北京、太原、秦皇岛和石家庄4市。结合2020-2022年三年情况，北京、环渤海、华东和华南4大区域三年中均有营业额超过100亿元的年份，而华中和华西两大区域3年中营业额未有超过100亿元的年份，特别是华西区域近3年营业额均未有超过50亿元。
结合2022年财报，远洋集团本部不从事具体房地产开发业务，相关业务均由各类控股参股子公司经营。2022年末，远洋集团董事认为对本集团业绩或资产有重大影响的附属公司达133家，另有合营企业92家和联营企业26家。
2022年12月末远洋集团共有员工13,428人，而2021年末为14,890人。
2019-2022年远洋集团各区域板块收入营业额和交付楼面面积如下表：
近5年来，前4年远洋集团各类指标基本蒸蒸日上，但2022年出现较大下降。如2022年远洋集团协议销售额、售出可售面积、营业收入分别为1002.9亿元、615.4万平方米和461.27亿元，分别较2021年下降26.40%、19.80%和28.20%。
2023年1-7月份，远洋集团协议销售额和协议销售楼面面积分别仅为381.5亿元和300.83万平方米，同比分别继续下降26.63%和3.25%。协议销售金额下降幅度大于面积，推测平均销售价格出现较大下降。
2018-2022年远洋集团协议销售额和售出可售面积如下图：
三、财务情况
2022年，审计公司对远洋集团财报出具了保留意见，原因是如下：
1.未能获得子公司瑞喜集团充分和适当的审计证据。当年远洋集团对联营企业瑞喜集团的投资确认损失7.71亿元。
2.未能对转移给第三方资金有关的交易和余额进行有效审计。
2022年末，远洋集团下属非全资子公司——中联置地有一笔对芜湖德业投资管理中心（有限合伙）的106亿元应收款项未能获得充分的审计证据，并于2022年末对此减值了27.5亿元。
近10年的前9年，远洋集团整体营业收入保持增长，但净利润存在波动。而2022年则出现营业收入下降19.80%，且净利润为亏损 156.50亿元，2023年上半年继续亏损186.18亿元。
2018-2022年远洋集团相关财务指标如下表：
注：
1.扣除预售账款的资产负债率采用计算公式：（总负债-合同负债）/（总资产-合同负债）；
2.净负债率采用计算公式：（贷款-货币资金）/合并权益；
3.现金短债比采用计算公式：货币资金/流动贷款
4.根据远洋集团年报，其贷款科目中包含了银行贷款和发行债券等数据。
2018-2022年末远洋集团资产负债率和三道红线指标均在可控范围内，而2022年末则大幅突破范围，三道红线全部超标，进入红色区域。
结合2022年利润表，远洋集团2022年净利润为-156.5亿元。造成亏损严重的主要分项指标包括：
1.营收下降而成本相对刚性导致当年毛利仅为23.77亿元，较2021年的112.58亿元大幅下降78.89%。
2.其他经营收益亏损 26.89亿元，而该指标2021年及以前基本为盈利。分解该部分的亏损主要是汇兑亏损11.78亿元（远洋集团存在较多外币债券，近年来人民币贬值等汇率波动导致远洋集团汇兑亏损严重）。
3.金融资产减值51.55亿元。主要是对其他应收款项中借予合营联营方相关款项减值高达45.89亿元。2022年末远洋集团借予合营联营方相关款项仍高达713.40亿元，占当年末总资产的28.99%，是其最主要的资产构成之一。
根据前文远洋集团本部不从事具体房地产开发业务，相关业务均由各类控股参股子公司经营，且远洋集团对参股子公司存在大量借款，当合营企业联营企业经营困难时，远洋集团大幅减值该类借款。
注：相关数据来源：
1.远洋地产全球发售公布相关资料
2.远洋集团2018年中票募集说明书
3.远洋集团历年财报及最新的公开财务经营数据
