什么是LPR?
LPR (Loan Prime Rate) 即贷款市场报价利率。以前银行放贷利率，都是参考央行的基准利率，然后做上浮和下浮，但是由于央行的基准利率，一般几年都不变，不能准确反映每个时期市场资金的需求，而在LPR制度下，它可以真实的反映当前市场的资金需求变化，更市场化。
LPR每个月都变化，由18家具有代表性的全国性银行，城市商业银行，农村银行，民营银行和外资银行等报价行于每月20日向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心就如评委一样去掉最高和最低报价后平均，就近取整计算得出LPR。
在LPR机制下，普通人受影响最多的肯定是住房贷款的变化了。过去房贷利率的算法是基准利率x浮动比例，而重新定价后，房贷利率的算法为LPR+加点。
那么LPR和固定利率，我们该选哪一种呢?一般来说，如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好，如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。当然没有人能确切预测未来LPR的走势，我们只能从过去的数据和其他国家的LPR值来参考判断分析。
今年6月底公布贷款市场报价利率(LPR)为：1期LPR为3.55%；5年期以上LPR为4.2%，均较前值下调10个基点。举个例子 以100万元、期限30年的按揭贷款为例，如果是选择每月等额还款的方式，此次5年期LPR下调10个基点，可使每月还款额减少近59元，总支付利息减少约2.11万元。
这是时隔10个月又一次下调。这意味着未来资金和融资成本降低，将对房地产市场、信贷市场、经济修复等带来多重利好，下调居民房贷利率是当前提振市场信心，推动房地产行业关键之一。LPR下行能够有效引导实际贷款利率下行，激发市场主体的融资需求。
