从去年下半年开始，从开发贷到公积金再到商贷，开始全面收紧，本来就命悬一线的恒大直接暴雷。昨晚，融创再暴一次，宣布自己4月1号到期的40亿债券拟展期两年，暂时还不上了。
不但钱还不上了，21日，融创宣布自己将延期发布年报，根据业绩预告，21年融创净利润下降85%，核心净利润下降50%。
恒大倒了，融创也危了，后面还有几个？
不能这样接连搞，这样连着搞，身体受不了。
大家总有个概念，我们过去二十年对地产太过依赖，是时候忍痛转型了。
其实，如果对比中美的GDP构成，你会发现，发达如美国，GDP依然有12%的地产，疫情前更是高达20%。
从咱们GDP来看，单算增加值，同期地产占我国GDP的7%，占整体社会投资的33%，然后还贡献了12%的就业岗位（这里面还没算上下游）。
这只是在实体经济上的贡献，另一方面，也是中国跟其他国家不一样的地方，在咱们这儿，地产有金融属性。
美国居民资产配置中，地产占比是25%，次贷危机前30%，比例已经比较高。
可是，咱们的总资产中，60%是房地产，这里面还没包括地产从商业银行借的开发贷。
这意味着，房地产的价格波动会大幅影响资产的定价，说人话就是，房价真的跌起来，很多人的身价就跟着下来了。
这还没完，因为咱们的土地制度，土地出让金构成了抵偿财政收入的40%-50%（2021年），也就是说，不卖地，地方财Z的收入会打对折。
所以，地产出问题，影响到地方收入，影响居民资产，还影响就业，不夸张的说，真出问题 ，会影响到整个经济。
咱们按2017年的投入产出表计算，极端情况下，地产投资每下滑10%，GDP就会被拖累1.5%，如果2022年地产增速再下跌10%，那么会拖累GDP增速2.1%。
而对就业的影响，更是没法算，因为建筑业、租赁服务、包括金融和制造的部分行业，跟地产也是强相关。
一句话总结就是，因为20年来都靠着这玩意儿，现在它对咱们的影响，是全方位的，稳增长，只能靠它，甚至不止是稳增长，防范系统性金融风险，也是靠地产不出毛病。
