今日早盘，在三大指数飘绿的情况下，房地产板块天房发展、中交地产、渝开发等10多只个股涨停，可谓相当强势，日线来看，该板块持续冲高，已走出去年12月中旬新高。
哈尔滨成首个解除限售二线城市
今年以来，支持房地产行业发展方面发展的政策此起彼伏。近日，黑龙江省哈尔滨市住房和城乡建设局公告，《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。
此次哈尔滨拟废止实行区域性房地产限售政策，释放了一定的积极信号，对楼市交易有一定加持作用。
不过，中指研究院指数事业部分析师孟新增认为，此次调整虽能在一定程度上激发二手房置换需求，但当前购房者置业预期较弱，居民消费更趋理性，预计对房地产市场影响效果有限。
房地产市场将面临“三重压力”
虽然房地产支持政策颇多，但是，相关专家认为房地产市场仍将面临“三重压力”。
近期，广东房协2022“稳地产时期，新发展模式”演讲会召开，广东房协专家委常务副主任委员赵卓文表示，在这充满“变”的一年，房地产市场将面临“三重压力”。
第一，2022年收入预期会下降。
无论是公职人员还是普通企业人士，这一年收入预期都不会太高，这对刚需买房和投资性物业都有非常大的影响。
第二，出现流动性危机的房企将降价促销。
出现债务危机的房企将会出现非理性降价促销行为，这也会对整个房地产市场产生很大的影响。2021年一些房企巨头降价促销行为也是如此，在2022年，出现流动性危机的企业的数量并没有减少，这也令整个市场形成了不安定因素。
第三，市场对房地产市场预期改变。
在资本市场投资的公众都是“买涨不买跌”的，房地产市场也是如此，在房地产市场预期下降时亦会收紧钱包。
如何面对压力？对于房地产行业未来的发展，中信建投证券首席经济学家黄文涛日前表示，当前探索房地产新发展模式，寻找新增长点势在必行。
房地产新发展模式的重心在于租购并举，同时，还应包括房企从开发建设向运营服务的转变，从过去“高杠杆、高周转”的经营模式转向优化品质与服务的模式。
他表示，短期来看，房地产开工和施工等建安投资增速高企的特征或延续。
中期来看，房地产销售数据的触底反弹将是今年地产行业复苏的重要特征。同时，对我国房地产行业中长期发展空间充满期待。
2022年3-4月是继续超配地产蓝筹的重要时间
具体到股市投资方面，中信证券指出，从历史经验来看，房地产股并不是跟随基本面价量变化而波动，而是跟随政策松紧预期起落而涨跌。
现在看来，政策手段足以推动基本面见底反弹，而信用风险之下政策介入的意愿也达到了最高点。
中信证券认为，2022年3-4月是继续超配地产蓝筹的重要时间。
今年可能是一个大级别政策宽松周期。信用资质良好、流动性充裕、土储量足质优的房企是主要选择方向。
