REITs简介
REITs, 英文全称为Real Estate Investment Trusts， 即不动产投资信托基金。REITs是一种向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配收益的一种投资基金。中国目前的REITs主要投资于基础设施，所以又称为基础设施证券投资基金。
通俗来讲，就类似于我们买下一栋写字楼出租出去，并定期收取租金。但是一栋写字楼的价格比较高，对于普通投资者门槛十分高。那么就可以通过发行公募基金，将大家的钱聚集起来买下写字楼。收取租金后，扣除相关管理费，并根据每个人的投资比例，将租金分给大家。
资产类型
目前我国上市的REITs主要投资6个领域：产业园、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通和能源。根据其底层资产权的属性，可以分为产权类和特许经营权类。产权类REITs拥有底层资产的产权，投资的收益除了分红之外，还有资产的增值；而特许经营权类REITs只拥有底层资产的经营权，经营权有期限，到期将被无偿收回，因此其收益只来自于分红。在6种REITs投资领域中，产业园、仓储物流和保障性租赁住房是产权类，生态环保、交通和能源是特许经营权类。
还是以写字楼为例，产权类REITS就是购买了写字楼，不但可以收租，还可以卖掉。而特许经营权就是租下写字楼，再转租出去，只能通过收租来获得收益，租期到了就收回。
投资者
我国的公募REITS基金投资者主要分为战略投资者、往下投资者和公众投资者。
战略投资者：REITs原始权益人或其同一控制下的关联方，以及符合往下投资者的专业机构投资者。其投资比例一般为50%～80%，且在限售期内不可交易。
网下投资者：为证券公司、基金管理公司、信托公司等专业投资机构。扣除战略投资者所占份额之后，网下投资者份额不得低于70%
公众投资者：公众投资者为居民个人，可以通过基金销售机构、第三方理财平台或者券商平台进行申购，但由于公募REITs都是封闭基金，结束募集之后如果需要卖出，只能转到场内，在二级市场进行交易。
