为什么会存在马太效应？
什么是马太效应？马太效应（Matthew Effect）是指好的愈好，坏的愈坏，多的愈多，少的愈少的一种现象。名字来自于圣经马太福音中的一则寓言。具体来说就是圣经《新约马太福音》中的一句话：“凡有的，还要加倍给他，叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来”。无独有偶，老子的《道德经》第七十七章也有类似的表述，“天之道，损有余而补不足。人之道，则不然，损不足以奉有余”。
其实这个马太效应从经济学的角度来看，很好解释。简单来说，就是资源或资本将会向报酬率高的地方汇聚。而再深入一层，则是越稀缺的资源，价格越高，这样财富必然趋向于这些稀缺资源。
举例来说，一国之房产，哪里最贵？答曰核心城市。什么是核心城市，答曰起码是某个中心吧，比如北京是首都，是文化中心，是政治中心；上海则是金融中心；广州则是商贸中心，千年商都，当然这些年因为阿里的崛起，再加上其毗邻上海，杭州也成为商贸中心的有力竞争者；深圳呢，则是科技创新中心，这几座城市便成了核心城市。中心的背后意思，其实就是某类资源在此汇集。
一城之房产，又是哪里最贵？答曰核心地段。什么是核心地段，在我看来最为稳固地对核心地段形成支持的是两个方面：一是好的配套，二是好的景观。我们可以看到，一座城市当中，江边的尤其是可以看见江景的房子是比较贵的，而核心商圈或者是大厂以及大学周边的房子，一般也较贵，其原因在于一般配套都比较好，毕竟人口聚集，交通、医疗、学位都会要求较好。这些其实都是由资源堆积出来的，比如修一条地铁，地铁口就意味着交通便利，房价因地铁口而飞涨。自然景观其实也是一种资源。
资源向核心区域的汇集，意味着这些核心区域在价格普遍下跌的背景下，其价格会更加坚挺；而在价格普遍上涨的情况下，则其价格也会上涨更快。这背后就是马太效应的体现。
从这个原理出发，更为保值也更有希望增值的房产，显然是处于核心城市核心地段的。而从置换的角度看，向上置换，也就是将非核心城市房产置换到核心城市；将非核心地段房子置换到核心地段的，这才符合马太效应，符合背后的经济规律。对于拥有多套房产，特别是非核心房产来说，一起卖掉向上置换，才是正确之道。
