有日子没聊地产了，原因也说过，在看到政策起实质性作用前，暂时没什么可说的。
六月以来，政策的作用没体现出多少，各地继续松绑以外，稀奇古怪的骚操作都出来了。
房票，大蒜小麦换房，kpi买房，其他创新不敢说，卖房创新，真的有一手。
上来还是得夸夸河南，自储户赋红码和烂尾楼赋红码后，又开创了新世纪房票和以物换房的先河。
笔者之前还在说，地产的最后一步，可能是重启棚改货币化，直接注入流动性，让拆迁户去买房，但是如果拆迁户拿了钱没去买房，这个链条就断了。
别慌，郑州有奇招。
自从3月的“郑19条”发布后，郑州楼市并没有明显改观，依然每况愈下，所以，郑州扩大了自己棚改的范围，把四环外的整个大郑州都包进了棚改范围，并且前天给出了具体的安置办法。
安置办法就是，先不给你钱，先给你房票试试。
最早的拆迁，是房子换房子，在原地或者周边给你一套，后来棚改货币化，把钱直接给你，想去哪里买去哪里买，现在，给你房票。
说白了就是，以前给你资产，后来给你货币，现在给你“买房抵扣”，除了买房你别无选择，且房票有时间限制(不超过12个月)，过期视为自行放弃房票安置，重新按照货币补偿方式安置。
当然，买房也有限制，房票只能买参与安置房工作的开放商提供的商品房，而且不能小于房票票面金额的 90%。
比如，你的房票上价值200万，那你就得买一套 180万以上的房子，低于这个标准也不能买，当然，如果你看上300万的房子，自己再补100万。
总之就是，努力让钱只流入地产，至于拿一年没买房是不是真的会等额补钱，就不知道了。
当然，效果上，让开发商主动参与安置房建设，棚改带动了省内建设，房票把拆迁户从有房变成了刚需，再加上从四环外往里跑的差价，这一波操作，不但有效，可能还有示范作用。
毕竟，早在郑州之前，河南信阳，浙江绍兴，江苏常熟等地方都已经推出了类似政策，只是郑州是第一个这么操作的省会城市。
而且，看起来，谁都没吃亏。
郑州操作一波，作为河南老牌房企的河南建业的操作就更创新了。
5月底，有中介发布了开封杞县可以用大蒜换房的视频，5元/斤的大蒜抵首付，占比不超过首付20%。
最近一周，开封也有县开始效仿，2元/斤的小麦也可以抵扣20%的首付。
据说，这是为了挖掘农村购房潜力，增大购房者的购买能力。
也不止是河南开始操作。
青岛一个街道办要求每个合作社完成网签售房不少于2套，并纳入2022年考核指标。
温州推出“安居贷”，贷款钱三年只用还利息，第四年才还本金。
保利在湖南的长沙、常德、衡阳等地搞起了5%首付+首年0月供。
最后就来到了笔者所在的武汉。
昨天开始，武汉户籍的人已有2房可以再买一套，二孩三孩可以买第四套，不是经开区之类的位置，而是武汉的主城区。
另外，外地户籍不要气馁，在武汉限购区首次购房的外地户籍，只要几次性补缴6个月社保(4500元)，就可以在武汉购房。
上次南京新政一日游的时候笔者说过，这是各地在试水，通过非官方的渠道放出风声，看看会不会有人打电话，有的话赶紧删了，没有就当默许。
这次，等了24小时，武汉的新政策没有被删，这意思是，可以继续。
这是今年以来放松步子跨的最大的二线城市，而且还是强二线，后面，剩下几个放松的扭扭捏捏的强二线们，估计也会出“奇招”了。
把遮羞布去了，其实是好事。
房市比股市还现实，绝大多数买涨不买跌，而且刚需往往是最后入场，所以，要想激活楼市，必须投资客先来，甚至是房价开始涨了半年以后，才会有大批刚需进场。
上面这些政策，特别是允许异地买房的，在笔者眼里，就是开始造势。
当然，根据以往经验，房价回暖，都是先从北广深开始，也就是说，二线疯狂放松意义不大，得一线这三位大佬认真放松，才会真正回暖。
从5月的成绩看，房企今年的业绩果然如预料的一样惨。
除了碧桂园、万科和保利，没有一家突破千亿，只跟前两年比，也是无比凄惨。
在少数愿意制定年度销售目标的房企里，多数截止5月末还没能完成目标的30%。
2021年1-6月，万科累计实现销售面积2191万平米，合同销售金额3544.3亿元，2022年1-5月，万科实现销售面积981万平米，合同销售金额1681.1亿元。
简单除一下，万科2021年上半年均价1.61万/平米，2022年，到处打折买房，万科前五个月的均价，是1.71万/平米。
你看，当大家都为了现金流焦头烂额的时候，手上有钱的主，既不打折，也不着急，当年的拿地谨慎，现在有了报偿。
况且，土地这东西，放个一两年，也不是不行，既然现在不需要急着变现，等等就好。
当然，房企里能这么气定神闲的，真没几个。
你说，这波大洗牌以后，剩下的房企里，有没有万科?
