房地产板块最近走得不错，但我依然不看好，原因很简单，在于人口，包括结婚对数和新生儿数量，套用鲁迅先生在《从百草园到三味书屋》中的一句话：人都到哪里去了？
先看近三年全国结婚对数。
根据国家统计局、民政部数据，2019年，2020年，2021年结婚登记对数分别为927万对，814万对，764万对，连续跌破了多个百万级别整数关口。
再来看近三年新生儿数量。
2019年，2020年，2021年新生儿数量分别为1465万，1202万，1062万，连续跌破多个百万级别关口。
房子是用来住的，结婚人群是购房的主力军，新生人口又催生改善型住房需求，在结婚对数、新生人口不断下降的预期下，房地产行业的发展前景堪忧。
近期房地产板块的走强，一是前两年跌太多了，有反弹要求。二是近期多地放松了调控政策。三是市场存在着货币政策宽松，降息的预期。
反弹不是反转；放松调控，不能改变房地产悲观预期；个人认为，在通胀压力高企的背景下，央行降息，不现实。
所以，我的结论也很简单，不要参与房地产板块炒作，没有持续性。
