最近有关地产的利好很多，去年因债务暴雷被锤成狗的华夏幸福，接连拉了好几个涨停板;水泥建材等板块也争相活跃，就连一百年不动的中国建筑也是放量大涨。
全国各个城市都在纷纷松绑限购政策，在首付和信贷方面也做了较大让步。比如环京带的燕郊，首套的首付降至20%，二套降至30%;而之前首套的首付比例为30%，二套为50%。
最近几年燕郊负面新闻不断，比如房价腰斩、断供、甚至白送房子等，现在终于迎来了利好消息，你心动了吗?
在做这种重大决策之前，我们不妨回顾一下那个燕郊断供者的经历，以及他所付出的所有代价。
1、首付
首先，这位兄弟总房款是426万，首付比例30%，也就是128万，贷款金额为298万。
2、已还款
还了四年贷款，已还80万。但是这80万里面，只有16万是本金，其他64万是利息。
这样，这位兄弟还有298-16=282万贷款要还。
3、法拍差额
当他无力偿还贷款，决心断供后，银行会收走房产，然后按市场价进行法拍，按240万成交价计算，这位兄弟还需要支付银行282-240=42万。
4、诉讼费用
这还没完，因为断供造成的违约，银行会起诉，也就是走民事诉讼程序。银行委托律师产生的诉讼费，还有其他各项费用都需要这位兄弟承担，一共是19万元。
断供造成的损失
1、金额损失
这样加起来我们可以算一笔账，这位兄弟买这套房总损失为：
128(首付) + 80(月供) + 42(差额) + 19(诉讼费) = 269万
这269万就是这位兄弟买房决策所付出的金钱代价，但这还没完。
2、信用损失
断供会上失信人名单，社会活动会被各种限制，比如不能坐高铁，影响孩子上学等。
结论
买房是一种投资行为，这种资产值不值得买，什么价位买，都是要提前认真研究的。如果是刚需住房，则需要从首付款、贷款金额、年数、还贷能力等方面认真评估，尤其是还贷能力，一定要做保守悲观估计，认认真真算一笔账，千万不能头脑一热就冲进去，一旦做了错误决策，这辈子就完蛋了。
