有人说这是历年来可能是最有力度的房地产政策，力度如此之大，但是效果如何？还有待验证。但是，从基本的逻辑推理来说，显然这次政策虽然力度大，但是效果不会太好，原因有两个方面：
一是自2021年提出三道红线以来，对于房地产打压之严厉也是前所未有，整个行业最终遭到了重创，连好学生万科都快要出问题，问题的严重性可想而知。而自恒大出事之后，碧桂园也接着暴雷，一长串的房地产公司出事，整个行业哀声一片，连带上下游产业链上的公司都多多少少出了问题，影响面极广，在这种情况下，要救起来显然难度不小。
二是前次2008年与2015年这两个时间点，房地产也曾经出现过价格下跌，市场低迷的情况，但是前两次能扭转过来，是因为当时整个居民的杠杆率还处于相对较低的情况，且当时民众对于未来房价的预期还是处于一直看涨阶段，一定力度的救市措施推出之后，居民手上有钱，也对未来依然充满信心。但是，这一次政策的转向显然已经没有前两次这么有利的条件，居民杠杆率已经在高位，城镇化率也已经没有了空间，还没有进城买房的只剩下了只会种地的农民，虽然总基数还比较大，但是经历了几十年的农转工，能出来的早就出来了，不能出来的也只能守着村里的土地过活。不过，相较于2015年郊区农民拿着棚改的钱到城市买房，最终激活了房市；这一次倒是也有一个办法，即是允许农村土地货币化或者称为资本化，也即允许农民将其自身拥有的农村土地卖了，也即给予他们转让权，让真正有能力能进行大规模农业种植的农民去兼并土地，地方政府可以通过贷款方式甚至可以直接央行印钱方式定向补贴，推行农村土地集中化，卖了地的农民可以拿钱去买城镇的房子，以消化房地产天量的库存。这样房地产这次的库存消化定能迎刃而解。这样的处理有点类似于当年的深圳，一招土地可以拍卖解决了城市发展起动的资金。
此外，还有一点可以得到的结论是：这次房地产下跌造成的影响已经触碰到了政府特别是中央政府的底线，那就是就业与民生，如果最终对于就业与民生产生重大影响，就显然与WD的宗旨完全背道而驰。就业出问题就是大问题，因为最终肯定会影响社会稳定。因此，保持房价稳定，保持预期稳定，保证房地产市场健康发展就不仅仅只是房地产行业一家的问题，其涉及面广泛而深远。这也是我之前提出来救房市就是救经济背后的基本逻辑所在。
如今的政策转向，目前看起来也还是有点以观后效的节奏，只是从原来的小步慢跑到了多跑了几步而已，真正的大招当然还没有出，央行还有加杠杆的空间，政策层面也还有激活市场的措施（比如前面提到的大招），相比什么财政出钱下场买房也只是小招数。当然未来房地产市场肯定走向因城施策，同时是普通住宅与保障房双脚齐步。普宅价格自由浮动，完全放开；保障房则是让所有人有居所，实现普惠。这一点新加坡做得不错，社会也和谐稳定。
从上面的论述可知，房地产行业不是救不救的问题，而是要怎么救的问题，我们现在打出的牌其实还只是两张J，QKA都还没有出呢，考虑到之前房地产市场救起来之后又形成了趋势性泡沫（当然泡沫一词本有些问题，这里不是重点，先不谈），只是之前每次房地产转势之后，都带来趋势性上涨，进而引发地方政府与居民奋力加杠杆，以致于形成房价快速上涨的势头，政府又只得再次祭出行政手段打压与控制房价（其实有更好的办法，比如重庆的做法以批地量来调控），大部分地方政府均是采取粗暴的干预手段比如直接限价限购，引发后续一系列乱象，比如假离婚导致离婚率数据快速上升。因此，这次楼市的招数估计也不太敢放的太大，可以理解。不过，正如我们前文的分析，这样的担心大可不必，因为此一时彼一时，过去的经验以及情况其实不可参照，局限已经发生了重要改变，再这么谨小慎微大可不必。
这次政策出来，有人一句玩笑话道出了实情，现在的情况从需求端来看，居民可能不是缺首付，缺的是对于未来的信心，以及未来能不能还起房贷的担心，况且首付降低之后，后面所需要贷的款就增加了，在如今的不景预期之下，失业到了危险地步；再加上房价下跌预期形成，购买资产特别是投资品向来是买涨不买跌，有钱人也是持币观望的多，恐怕也只有少数有钱的刚需才会进场，左侧交易者还是少的。
因此，如今的政策出台，宜能出尽出，一把扭转预期，也是扭转通缩之趋势，通缩的恶性循环不解决，就业形势也好不起来，就业好不起来，民生就没有保障，民生没有保障，社会难以保持稳定，社会难以保持稳定，最终影响执政根基，这是经济背后最大的政治，不可不重视也！
