今天是普通人的投资品系列的第2篇，我们来了解一下REITs、可转债、基金。
首先是REITs（Real Estate Investment Trusts），翻译过来是不动产投资信托基金，就是投资不动产的基金。REITs大家应该比较陌生，毕竟咱们国家在2021年6月21日才上市第一批REITs，这也导致国内很多有多年投资经验的投资大咖也不了解REITs。当时我就参与了第一批REITs的“抢购”，获得了还不错的收益。
在美国与香港的证券市场，REITs已有多年的上市交易历史，是一种很成熟的产品。然而，中国的REITs与国外的有所不同，被称作“基础设施基金”，仅投资基础设施，不投资别的不动产。
REITs最大的特点就是强制要求每年可供分配金额的90%以上都要分配给投资者，因此很多REITs的分红收益率都很高，甚至超过10%，非常适合作为“高股息”投资标的。
第二是可转债，全称可转换债券，每张债券可按固定的转换比率转换成相应公司的股票，是一种期权和债券相结合的衍生品，兼具债性和股性。可转债有赎回条款和回售条款，赎回条款是指发行人在特定条件下可以提前赎回债券；回收条款是指债券持有人在特定条件下可以将债券回售给发行人。
是不是看着感觉一头雾水？确实，可转债有一定的复杂性，但是不用急，我会在后面的文章里把它的各种规则细细描述。
第三是基金，这个大家应该也很熟悉，一句话来说就是专款专用的资金。在投资领域所讲的基金特指投资基金，就是这些资金买的是某种投资品，投资者持有基金份额相当于持有部分投资品。本质上，ETF、LOF、REITs也都属于基金。
基金按交易市场可分为场内交易基金与场外交易基金，场内交易基金就是上市交易的基金，要通过证券账户来买卖，ETF、REITs就属于这种。
其他的就是场外交易基金，包括在天天基金网、支付宝、财付通、银行等渠道购买的基金。LOF可同时在场内与场外进行交易。值得我们买的是场内交易基金，因为费率会更低。在后面的文章我会详细介绍基金费率。
基金按照管理方式可分为主动基金与被动基金。主动基金就是基金经理可以按照自己的想法来选择投资标的与仓位的基金；被动基金主要指的是非增强型的指数基金，通常就是ETF。值得我们买的是被动基金，因为大多数情况下基金经理的收益率都跑不赢指数。具体原因我会在后面的文章中阐述。
明天的文章会继续介绍其他的投资品种。
