除了向个人发放个人住房贷款外，商业银行还会向房地产公司发放贷款（即向主营业务为房地产行业的企业发放“房地产开发贷”“经营性物业抵押贷款”和其他发放给房地产行业企业的非房地产用途的贷款）。
前文（详见《主要银行个人住房贷款及个人贷款最新情况》）已经对主要银行的个人住房贷款进行介绍分析，并指出：“六大行”和9家“全国股份行”（简称“6+9家银行”）个人住房贷款不良率整体不高，仍是其资产质量最好的业务之一。6+9家银行2021年末和2022年6月个人住房贷款不良率低于其整体不良率，也低于其个人贷款的不良率。但2022年6月末个人住房贷款不良率较2021年末存在普遍性略微提高。
本文对商业银行向房地产公司发放的贷款（数据取自相关银行财报中披露的“房地产业”贷款）进行介绍分析。
一、房地产业贷款余额远低于个人住房贷款余额
“6+9家银行”中除平安银行和浙商银行外，其他13家银行对房地产业的贷款余额远低于其个人住房贷款余额。“六大行”中除交通银行外，其他五家对个人住房贷款余额几乎是其对房地产业贷款的6倍以上（邮储银行更是高达12倍以上）。具体如下表：
二、房地产业贷款不良率高于个人住房贷款
“6+9家银行”对房地产业的贷款不良率基本高于其对个人住房贷款不良率。个别银行两者差异高达近5个百分点。但由于前述所讲，“6+9家银行”中多数银行对房地产业的贷款余额远低于其对个人的住房贷款余额，且在整体贷款中占比也相对不高，因此对房地产业贷款的整体不良率相对可控。具体如下表：
三、房地产业贷款不良率有所上升
结合2011年末、2016年末、2021年末和2022年6月末“6+9家银行”对房地产业贷款不良率的披露情况看，“6+9家银行”中多数商业银行对房地产业的贷款不良率呈上升趋势。具体如下表：
